Comprar en preventa puede darte descuento y plusvalía antes de escriturar, pero también implica riesgos de entrega, calidad y liquidez. Esta es la checklist antes de firmar.
Qué significa comprar en preventa
Comprar en preventa es adquirir una propiedad antes de que esté terminada. A cambio de esperar, el comprador suele recibir un precio menor al valor estimado de entrega.
Funciona bien cuando el desarrollador es sólido, la ubicación tiene demanda y el contrato está bien estructurado.
Beneficios principales
Riesgos principales
Retrasos
Los retrasos son comunes. Lo importante es que el contrato indique fechas, tolerancias y consecuencias.
Calidad diferente a renders
Los renders venden aspiración. Pide memoria de acabados, marcas, planos y especificaciones.
Riesgo del desarrollador
Investiga historial, obras entregadas, reputación y situación legal del terreno.
Liquidez limitada
Vender una preventa antes de escriturar puede ser complicado si el contrato limita cesiones de derechos.
Checklist antes de firmar
CDMX vs Querétaro
En CDMX, la preventa suele funcionar mejor en zonas con poca tierra disponible y demanda comprobada. En Querétaro, puede ofrecer mayor upside, pero hay que cuidar sobreoferta por zona.
Conclusión
La preventa no es para todos. Es ideal para quien tiene horizonte de 18 a 36 meses, tolera incertidumbre y compra con asesoría legal. Bien elegida, puede ser una de las mejores formas de capturar plusvalía.