Una de las preguntas más frecuentes en el mercado inmobiliario de CDMX: ¿cuánto cuesta el metro cuadrado en las colonias más cotizadas? Aquí la comparativa más actualizada de 2026.
El precio del m² en CDMX en 2026
El mercado inmobiliario de Ciudad de México ha mostrado una apreciación constante en los últimos años, con algunas colonias liderando el crecimiento de forma notable. A continuación, un análisis actualizado de los precios por m² en las zonas más cotizadas.
Nota: Los precios son rangos del mercado actual y varían según edad del edificio, piso, amenidades y condición de la propiedad.
Polanco
**Precio promedio por m²**: $15,000 – $65,000 MXN
Polanco sigue siendo la colonia con el rango de precios más amplio de CDMX, ya que engloba desde Polanco I hasta Polanco V Sección con perfiles muy distintos.
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**Departamento típico 2 rec / 100 m²**: $4M – $18M MXN
Condesa
**Precio promedio por m²**: $5,500 – $45,000 MXN
La Condesa tuvo una apreciación del 11% en 2025, impulsada por la alta demanda de departamentos en edificios Art Déco con historia.
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**Departamento típico 2 rec / 90 m²**: $3.5M – $9M MXN
Roma Norte
**Precio promedio por m²**: $5,000 – $48,000 MXN
Roma Norte tiene los precios más dinámicos de CDMX, con una demanda particularmente alta de departamentos tipo loft y studios para renta de corto y largo plazo.
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**Departamento típico 2 rec / 85 m²**: $3M – $8M MXN
Santa Fe
**Precio promedio por m²**: $4,500 – $42,000 MXN
Santa Fe presenta la mayor variación de precios por desarrollo: desde torres económicas hasta condominios de ultra-lujo con vista panorámica.
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**Departamento típico 2 rec / 100 m²**: $3.5M – $12M MXN
Lomas de Chapultepec
**Precio promedio por m²**: $18,000 – $100,000 MXN
Lomas es el mercado de casas residenciales más exclusivo de CDMX. Los departamentos existen pero en menor proporción.
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Narvarte Poniente
**Precio promedio por m²**: $3,500 – $28,000 MXN
La mejor relación precio-ubicación de CDMX en 2026.
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**Departamento típico 2 rec / 80 m²**: $2.5M – $5.5M MXN
Comparativa rápida: ¿cuánto pagas por recámara?
Para un departamento de 2 recámaras en buen estado y bien ubicado:
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Factores que más influyen en el precio
Hacia arriba (premium):
Hacia abajo (descuento):
Conclusión
El mercado inmobiliario de CDMX ofrece opciones para todos los presupuestos. Lo importante es entender qué estás comprando, en qué zona exacta dentro de la colonia y cuál es el potencial de plusvalía y renta.
¿Listo para buscar tu propiedad? Nuestros asesores conocen el mercado de primera mano y pueden orientarte sobre las mejores oportunidades disponibles hoy.