Comprar o vender una propiedad implica impuestos, gastos notariales y documentos. Esta guía explica lo básico para evitar sorpresas.
Por qué entender impuestos importa
Muchos compradores calculan solo el precio de la propiedad y olvidan gastos de cierre. Muchos vendedores calculan solo el precio de venta y olvidan ISR. Ambos errores pueden afectar la negociación.
Al comprar: gastos principales
ISAI
El Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles lo paga normalmente el comprador. Varía según entidad y valor.
Gastos notariales
Incluyen honorarios, derechos, gestorías, avalúos y registros. En términos generales pueden representar entre 4% y 7% del valor, dependiendo del caso.
Avalúo
Si hay crédito hipotecario, el banco solicitará avalúo. También ayuda a validar que el precio tenga sentido.
Al vender: ISR
El vendedor puede pagar ISR sobre la ganancia de la venta. Existen exenciones para casa habitación bajo ciertos requisitos, pero deben documentarse correctamente.
Documentos clave
Recomendación
Antes de aceptar una oferta o firmar contrato, pide una estimación notarial. El notario y el asesor pueden ayudarte a entender el neto real de la operación.
Conclusión
Los impuestos no deben verse al final. Deben formar parte de la estrategia desde la primera negociación.